• Тел.:925 914 56 76 Константин
  • Тел.:926 282 29 96 Артём
  • Email:anmechta@gmail.com

АН Мечты сбываются!

С нами Ваши Мечты сбываются!

Перевод в нежилой фонд

Мы решаем задачи наших клиентов, переводим жилые помещения в нежилой фонд.

Утвердить проект, согласовывать устройство отдельного входа, собирать все необходимые документы, пройти утвержденные инстанции, выиграть суд, получить готовое свидетельство со всеми вытекающими документами всё это сделаем мы для Вас.

Стоимость услуг

ПЕРЕВОД КВАРТИР В НЕЖИЛОЙ ФОНД от 550000 рублей  от 6 месяцев, под ключ. Обратите Ваше внимание, что, цена и сроки носят ознакомительный характер. Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точный расчет проводит специалист.

  

Условия для проведения перевода в нежилой фонд

Юридические требования

Не обременено правами третьих лиц.

В помещении никто не прописан.

Помещение не находится под арестом или в залоге.

Вы должны быть собственником квартиры.

67% голосов жильцов "За" возможность устройства отдельного входа.

Технические требования

Возможность оборудования отдельного входа с улицы.

Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.

Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.

Отключение помещения от магистрали газоснабжения.

Требования к зданию

Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.

Документы

В Жилищном кодексе указан следующий список документов, который необходимо предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений:

  • заявление;
  • документы на собственность;
  • справка о том, что в квартире никто не прописан;
  • технический паспорт помещения;
  • план помещения;
  • поэтажный план дома;
  • проект перепланировки переводимого помещения;
  • справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
  • выписка из ЕГРП;

 Проект перепланировки предварительно согласуется с несколькими организациями, для чего требуется дополнительный пакет документов. В индивидуальных случаях может появиться необходимость оформить дополнительное разрешение, заключение или документ.

 Список документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП:

  • Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
  • Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
  • Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
  • Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.

 После подачи документов на перевод квартиры в нежилой фонд, можно получить отказ (запрет), если:

  • Представлен неполный комплекс документов.
  • Не соблюдены условия перевода, описанные выше.
  • Проект переустройства не соответствует нормам.
  • Помещение является частью целостного жилого помещения либо используется для постоянного проживания.
  • Доступ к переводимому помещению будет невозможен и при этом нет технической возможности оборудовать этот доступ. 
  • Право собственности на переводимое помещение обременено правами других физических или юридических лиц (в частности, если помещение является предметом залога).

    Отказ всегда можно обжаловать в судебном порядке. 

 

Хотите уточнить условия сотрудничества, а также оставить заявку, свяжитесь с нами по телефонам

8-925-914-56-76 Константин В., 8-926-282-29-96 Артём